先物取引に必要なもの

III-3ローンの手続に必要な書類は?:「住まっぷ〜住宅なんでも情報まっぷ〜」
住宅ローン知識AtoZ. III住宅ローンの利用方法. ローンの手続に必要な書類は? ローンの手続に必要な書類やその部数は、 ... 複数の金融機関の住宅ローンを利用する場合は、同じ書類が複数必要になることがありますので、金融機関に、 ...
http://www.jhf.go.jp/jumap/atoz/houseloan/3_3.html

調査の概要
民間住宅ローンを取扱う金融機関に対して、アンケート調査を実施。 ... 住宅ローンへの取組姿勢、金利優遇、審査、リスク管理、証券化の動向などに関する事項 ... なお、中古住宅に対しても、新規では７割強、借換では７割弱、リフォームローンに対する新規は ...
http://www.jhf.go.jp/research/minkan/pdf/h-loan2_h19.pdf

住宅ローン 借り換えか繰越返済か悩んでいます。
現在2200万、31年ローン、金利2.45％（保証料0.2％上乗せ）10年固定。
現在1年半が過ぎ後8年半で固定が終わり、終わった後の優遇は1.2％です。
繰越返済は30万円からで、無料。
借り換えを検討しているのは中央ろうきんで、変動型金利1.075％（1.4％優遇）なのですが、相談に行って概算を出してもらったら保証料が83万、諸費用18万でした。
保証料を金利に上乗せしたらプラス0.36％で、1.435％になります。
繰越返済は1万円からで、無料。
保証料＋諸費用で約100万の借り換え費用を使って乗り換えるか、今の銀行のままで100万繰越返済するか悩んでいます。
現在の銀行のままの場合、今回100万繰越返済して、その後1年に1回のペースで30万繰越返済する予定。
中央ろうきんに借り換えた場合、100万は諸費用で使い、その後月々の返済で浮いた分を毎月繰越返済する（1万程度）。
さらに毎年30万繰越返済する。
損得勘定がいまいちうまくできません。
アドバイスお願い致します。